危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經過相關部門的鑒定認準。

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　　根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

　　1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

　　2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

　　3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

　　4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

　　危房鑒定標準

　　1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準。

　　2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

　　3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。

　　4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。

　　5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。

　　鑒定方法

　　1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

　　危房分為整幢危房和局部危房：

　　(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

　　(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

　　2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

　　(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

　　(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

　　3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

　　4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

　　(a)若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;

　　(b)若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

　　5、在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

　　(a)結構老化的程度;

　　(b)周圍環境的影響;

　　(c)設計安全度的取值;

　　(d)有損結構的人為因素;

　　(e)危險的發展趨勢。

　　危房等級劃分

　　A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

　　B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

　　C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

　　D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

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